Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Saue linn, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 911; в 2022 году — €3 562. У товарищества кредит €74 736 (≈ €6 228 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€7 417 → €6 165 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnasalu tn 32, Tule tn 12, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€90 335 → €74 736 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €0,95 · фонд €31/m²
На той же улице: Pärnasalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 190 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 160 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 40 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 140 m | 6 | – | €2,38 | €100 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,38 | €49 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Tule tn 14 | 30 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 70 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Sooja tn 2 | 200 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Koondise tn 19a | 270 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 15 | 280 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 290 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 330 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Tule tn 5 | 330 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 340 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,19 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 268 | €9 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €566 | €4 | €456 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 | €0 | €4 434 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €389 | €3 | €365 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 740 | €26 | €5 237 |
| Küttekulude arvestusteenus | €179 | €1 | €178 | |
| Итого | €6 165 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 911 ≈ €659 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€74 736 остаток на конец 2025 года ≈ €6 228 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 099 ≈ €508 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €74 736 | 5,10% | 2035-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 165 | €10 670 | €7 058 | €7 417 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 | €4 434 | €318 | – | −93% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 653 | €3 653 | €3 653 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €590 | €4 977 | €830 | €3 691 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 911 | €5 585 | €6 112 | €3 562 | +122% |
| Остаток кредита | €74 736 | €80 489 | €85 461 | €90 335 | −17% |
| Денежные средства | €12 975 | €10 894 | €12 409 | €9 203 | +41% |
| Резервный капитал | €2 204 | €2 204 | €2 148 | €1 931 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 434 | €6 802 | €2 042 | €4 967 | −51% |
| Результат года | −€9 | −€1 369 | −€2 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 590 € eest ja remondifondi koguti 3 653 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 911 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnasalu tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €176 в месяц; взносы членов €6 165 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnasalu tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 911. В 2022 году — €3 562.
Есть ли у товарищества Pärnasalu tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 736 (≈ €6 228 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnasalu tn 32?
Взносы членов составили €7 417 в 2022 году и €6 165 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Pärnasalu tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Pärnasalu tn 32 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80154579; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.