Saue vald, Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saue linn, Pärnasalu tn 32 // Tule tn 12 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 911; 2022. aastal oli see €3 562. Ühistul on laenu €74 736 (≈ €6 228 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 17% (€7 417 → €6 165 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €31/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pärnasalu tn 32, Tule tn 12, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€90 335 → €74 736 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €0,95 · remondifond €31/m²
Samal tänaval: Pärnasalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 190 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 160 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 120 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 30a | 40 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 140 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,88 | €0,38 | €49 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnasalu tn 32 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Tule tn 14 | 30 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 70 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Sooja tn 2 | 200 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Koondise tn 19a | 270 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 280 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 290 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 7 | 330 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 330 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 340 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,19 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 268 | €9 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €566 | €4 | €456 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 | €0 | €4 434 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €389 | €3 | €365 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 740 | €26 | €5 237 |
| Küttekulude arvestusteenus | €179 | €1 | €178 | |
| Kokku | €6 165 | €43 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 911 ≈ €659 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 736 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 228 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 099 ≈ €508 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €74 736 | 5,10% | 2035-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 165 | €10 670 | €7 058 | €7 417 | −17% |
| sh remondifondi maksed | €23 | €4 434 | €318 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | €3 653 | €3 653 | €3 653 | – | ≈ |
| Remondikulud | €590 | €4 977 | €830 | €3 691 | −84% |
| Remondifondi jääk | €7 911 | €5 585 | €6 112 | €3 562 | +122% |
| Laenujääk | €74 736 | €80 489 | €85 461 | €90 335 | −17% |
| Raha | €12 975 | €10 894 | €12 409 | €9 203 | +41% |
| Reservkapital | €2 204 | €2 204 | €2 148 | €1 931 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 434 | €6 802 | €2 042 | €4 967 | −51% |
| Aasta tulem | −€9 | −€1 369 | −€2 | −€6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 590 € eest ja remondifondi koguti 3 653 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 911 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnasalu tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €176 kuus; liikmete maksed kokku €6 165 aastas.
Kui suur on Pärnasalu tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 911. Aastal 2022 oli see €3 562.
Kas Pärnasalu tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 736 (≈ €6 228 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnasalu tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 417 ja 2025. aastal €6 165 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Pärnasalu tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €31/m².
Kui suur on Pärnasalu tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80154579; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.