Tallinn, Kiisa tn 9 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025); lainaa lyhennetään.
Kiisa tn 9 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 777 (€2/m², ≈ €58 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €23 376 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 236 (≈ €505 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 50 % (€23 393 → €35 127 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiisa tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 376 (2021) → €2 777 (2025), korjauksia samana aikana €88 846
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€25 358 (2024) → €35 127 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€60 413 → €24 236 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €4,08) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,72) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kiisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (tämä) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 80 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 40 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 100 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,32 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 9 (tämä) | – | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 50 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 60 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 80 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 100 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 100 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 100 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,06 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 877 | €0,87 | €31 | €16 376 |
| Fonoluku hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €297 | €0,01 | €1 | €294 |
| E-arve teenustasu | €53 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €100 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 522 | €0,71 | €25 | €5 200 |
| Remonditasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 712 | €0,08 | €3 | €2 757 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €666 | €0,03 | €1 | €576 |
| Yhteensä | €35 127 | €1,72 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 777 = €1,63/m² ≈ €58 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 236 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €505 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 412 ≈ €868 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 236 | Euribor + 6,00% | 2028-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 127 | €25 358 | €36 768 | €53 686 | €23 393 | +50% |
| josta korjausrahasto | €14 522 | €5 200 | €16 497 | €50 480 | – | −71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 542 | €23 541 | €23 540 | €23 541 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 188 | €5 776 | €17 005 | €50 877 | €6 436 | +136% |
| Korjausrahaston saldo | €2 777 | €4 394 | €0 | €1 482 | €23 376 | −88% |
| Lainasaldo | €24 236 | €34 044 | €43 045 | €51 580 | €60 413 | −60% |
| Rahavarat | €6 626 | €8 429 | €3 103 | €3 775 | €25 762 | −74% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 528 | €27 373 | €41 159 | €89 294 | €24 700 | +56% |
| Tilikauden tulos | €560 | €884 | €532 | €333 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kiisa 9 asutati 18.09.2003.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kiisa 9 sõlmis 29.04.2004.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 44 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiisa tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kiisa tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 777 (€1,63/m², ≈ €58 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 376. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kiisa tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 236 (≈ €505 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiisa tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 393 vuonna 2021 ja €35 127 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiisa tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €4,08/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €1,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kiisa tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80192189; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 706 m².