Tallinn, Kiisa tn 5 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); lainaa lyhennetään.
Kiisa tn 5 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €13 016 (≈ €271 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 32 % (€26 423 → €34 958 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,85/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiisa tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 703 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 643 (2021) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €73 559
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€26 197 (2024) → €34 958 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 266 → €13 016 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,85 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,72 (tässä €1,71) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kiisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (tämä) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 40 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 80 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 110 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 160 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,32 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 5 (tämä) | – | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 40 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 8 | 40 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 50 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123a | 60 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 60 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 70 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 90 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kauba tn 40 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,91 | €1,91 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 434 | €0,85 | €30 | €14 097 |
| Pangalaenu intresside koguminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €967 | €0,05 | €2 | €1 541 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 557 | €0,81 | €29 | €10 559 |
| Yhteensä | €34 958 | €1,71 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 016 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €271 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 581 ≈ €465 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 016 | 2,97% | 2028-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 958 | €26 197 | €47 673 | €29 770 | €26 423 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 344 | €10 896 | €12 684 | €23 495 | – | −30% |
| Korjauskulut | €16 557 | €10 559 | €31 868 | €14 575 | €11 272 | +47% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €11 654 | €14 643 | −100% |
| Lainasaldo | €13 016 | €18 258 | €23 053 | €27 587 | €32 266 | −60% |
| Rahavarat | €3 238 | €2 033 | €463 | €18 024 | €20 584 | −84% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 214 | €25 328 | €46 579 | €30 396 | €25 473 | +30% |
| Tilikauden tulos | €922 | −€563 | −€228 | €380 | −€40 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegivuseks on Kiisa 5 majandamine ja haldamine. Ühistu tegutseb põhikirja alusel.
jäseniä 45 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiisa tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kiisa tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 016 (≈ €271 asuntoa kohden), korko 2,97%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiisa tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 423 vuonna 2021 ja €34 958 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiisa tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,85/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiisa tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80161728; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 703 m².