Tallinn, Lembitu tn 14 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Lembitu tn 14 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,48/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 141 (€16/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€31 142). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 213 % (€11 135 → €34 835 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lembitu tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 995 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€26 780 (2024) → €34 835 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€31 142 → €48 141 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€22 245 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,48) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,97) · rahasto €7/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Lembitu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 14 (tämä) | – | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 250 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 80 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 180 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,03 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 14 (tämä) | – | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 60 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 70 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 70 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 90 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 100 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 100 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 100 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 120 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 120 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 130 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,16 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 912 | €0,25 | €16 | €8 912 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €126 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 923 | €0,72 | €47 | €17 414 |
| Laenu intressikulutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €328 |
| Yhteensä | €34 835 | €0,97 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 141 = €16/m² ≈ €1 047 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 835 | €26 780 | €27 580 | €11 135 | ×3,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 865 | €33 865 | €33 865 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €25 923 | €17 414 | €17 666 | €1 252 | ×20,7 |
| Korjausrahaston saldo | €48 141 | €40 098 | €32 704 | €31 142 | +55% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €8 775 | €22 245 | −100% |
| Rahavarat | €47 288 | €40 625 | €33 122 | €31 111 | +52% |
| Vararahasto | €3 904 | €3 904 | €3 904 | €3 904 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 663 | €29 061 | €30 194 | €18 247 | +112% |
| Tilikauden tulos | €204 | €101 | €46 | −€194 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Lembitu tn 14 korteriühistu asutati 06.07.1999.a. KÜ Tallinn, Lembitu tn 14 sõlmis 04.02.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 45 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lembitu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lembitu tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 141 (€16/m², ≈ €1 047 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 142.
Onko taloyhtiöllä Lembitu tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lembitu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 135 vuonna 2022 ja €34 835 vuonna 2025 — muutos +213%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lembitu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,48/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lembitu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80103174; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 995 m².