Tallinn, Tildri tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tildri tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 039 (€15/m², ≈ €1 004 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€6 100) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€5 480 → €4 514 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tildri tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (680 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 100 → €10 039 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,55) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tildri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 7 (tämä) | – | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Tildri tn 4 | 260 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 6 | 410 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 17 | 250 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 19 | 320 m | 10 | – | €2,09 | €15 | ei | 2025 |
| Tildri tn 21 | 390 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,97 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 7 (tämä) | – | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 100 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 110 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 130 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 160 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 170 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 200 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 210 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Mingi tn 5 | 240 m | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 260 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,01 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 039 = €15/m² ≈ €1 004 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 514 | €4 090 | €4 834 | €5 480 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €2 400 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €590 | €306 | €317 | €240 | +146% |
| Korjausrahaston saldo | €10 039 | €8 509 | €6 100 | – | +65% |
| Rahavarat | €10 838 | €9 902 | €7 408 | €5 853 | +85% |
| Vararahasto | €2 004 | €2 004 | €2 004 | €2 004 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 627 | €4 312 | €4 834 | €5 480 | −16% |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 590 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 039 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tildri tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tildri tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 039 (€15/m², ≈ €1 004 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €6 100. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tildri tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tildri tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 480 vuonna 2022 ja €4 514 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tildri tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tildri tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80571337; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 680 m².