Tallinn, Sipelga tn 3a korteriühistu
70 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Sipelga tn 3a korteriühistu on 70 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 606 (€8/m², ≈ €480 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 513 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€67 950 → €38 271 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sipelga tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 477 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,96) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,71) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sipelga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 3a (tämä) | – | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 140 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 50 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 90 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 80 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,70 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sipelga tn 3a (tämä) | – | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 90 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 110 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 130 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 140 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 150 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 202 | 150 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 200 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 200 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 210 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 220 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,02 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 70 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 722 | €0,27 | €18 | €13 688 |
| Heakord | €13 292 | €0,25 | €16 | €13 292 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 612 | €0,09 | €5 | €4 400 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 224 | €0,02 | €1 | €1 056 |
| Tugiteenused | €443 | €0,01 | €1 | €446 | |
| Reservfond | €3 978 | €0,07 | €5 | €9 155 | |
| Yhteensä | €38 271 | €0,71 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 606 = €7,51/m² ≈ €480 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 271 | €42 037 | €48 442 | €67 950 | −44% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 488 | €18 177 | €23 603 | – | −17% |
| Korjauskulut | €3 978 | €9 155 | €19 729 | €40 361 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €33 606 | €19 294 | €8 961 | €10 513 | ×3,2 |
| Rahavarat | €41 065 | €29 031 | €22 483 | €25 904 | +59% |
| Vararahasto | €6 017 | €6 017 | €6 017 | €6 017 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 227 | €43 997 | €50 534 | €68 939 | −46% |
| Tilikauden tulos | €1 082 | −€1 938 | −€2 086 | −€985 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 978 € eest ja remondifondi koguti 19 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 606 €.
jäseniä 65 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sipelga tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sipelga tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 606 (€7,51/m², ≈ €480 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 513. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sipelga tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sipelga tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €67 950 vuonna 2022 ja €38 271 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: −9,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sipelga tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €9,65/m² (tässä €7,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sipelga tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
70 asuntoa. Rekisteritunnus 80518320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 477 m².