Tallinn, E. Vilde tee 52 korteriühistu
162 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +453% (2025); pieni vararahasto.
E. Vilde tee 52 korteriühistu on 162 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,38/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 031 758 (€103/m², ≈ €6 369 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€695 600) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €93 533 (≈ €577 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 589 % (€93 835 → €646 660 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 014 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €93 533 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +453% (2025)€116 967 (2024) → €646 660 (2025)
- Pieni vararahasto€50 000 — alle kuukauden kulut (€53 802)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€695 600 → €1 031 758 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€103/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 · vastikkeet €1,09 (tässä €5,38) · rahasto €11/m² (tässä €103)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (tämä) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 260 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 320 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 340 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 90 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 260 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 170 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 220 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 290 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 360 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 330 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 400 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 350 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 420 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (tämä) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 100 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 130 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 130 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 160 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 170 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 208 | 210 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 210 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 270 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 270 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 280 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,05 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 162 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €92 340 | €0,77 | €48 | €95 814 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €554 320 | €4,61 | €285 | €21 153 |
| Yhteensä | €646 660 | €5,38 | €333 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 031 758 = €103/m² ≈ €6 369 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 533 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €577 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €646 660 | €116 967 | €166 176 | €93 835 | ×6,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €126 173 | €134 585 | €119 563 | – | +5,5% |
| Korjauskulut | €554 320 | €21 153 | €68 284 | €1 033 | ×536,6 |
| Korjausrahaston saldo | €1 031 758 | €866 921 | €761 901 | €695 600 | +48% |
| Lainasaldo | €93 533 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 126 664 | €915 414 | €796 953 | €717 108 | +57% |
| Vararahasto | €50 000 | €50 000 | €19 200 | €19 200 | +160% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €645 624 | €116 944 | €165 759 | €93 316 | ×6,9 |
| Tilikauden tulos | €40 460 | €11 509 | €14 825 | €581 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 554 320 € eest ja remondifondi koguti 126 173 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 031 758 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 161 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,38/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 031 758 (€103/m², ≈ €6 369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €695 600. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 533 (≈ €577 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 835 vuonna 2022 ja €646 660 vuonna 2025 — muutos +589%. Viimeisin vuosi: +453% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €103/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
162 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80100690; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 014 m².