Tallinn, Süsta tn 14 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Süsta tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €36 033 (€26/m², ≈ €1 501 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 127) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €37 672 (≈ €1 570 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€14 749 → €17 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Süsta tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 387 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 127 → €36 033 (2022–2025)
- Кредит погашается€50 745 → €37 672 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,00) · взносы €1,57 (здесь €1,04) · фонд €22/m² (здесь €26)
На той же улице: Süsta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 14 (это товарищество) | – | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 320 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 270 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Süsta tn 5 | 230 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 180 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 150 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,42 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 14 (это товарищество) | – | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 70 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 100 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 110 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 150 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 150 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 160 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 190 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 210 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kopli tn 99 | 310 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,72 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 822 | €0,47 | €27 | €7 822 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 550 | €0,57 | €33 | €10 195 |
| Итого | €17 372 | €1,04 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 033 = €26/м² ≈ €1 501 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 672 остаток на конец 2025 года ≈ €1 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 037 ≈ €420 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 037 | – | – |
| – | €32 635 | – | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 372 | €18 017 | €16 420 | €14 749 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 550 | €10 195 | €8 598 | – | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 027 | €15 524 | €13 190 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €7 451 | €7 230 | €5 710 | €5 993 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 033 | €29 885 | €24 053 | €17 127 | +110% |
| Остаток кредита | €37 672 | €42 416 | €46 641 | €50 745 | −26% |
| Денежные средства | €38 904 | €32 138 | €22 569 | €19 353 | +101% |
| Резервный капитал | €4 103 | €4 103 | €4 103 | €4 103 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 381 | €15 002 | €13 528 | €13 937 | +10% |
| Результат года | −€104 | €61 | €5 | −€803 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 451 € eest ja remondifondi koguti 16 027 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 033 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Süsta tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Süsta tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 033 (€26/м², ≈ €1 501 на квартиру). В 2022 году — €17 127. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Süsta tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 672 (≈ €1 570 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Süsta tn 14?
Взносы членов составили €14 749 в 2022 году и €17 372 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Süsta tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Süsta tn 14 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80147303; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 387 м².