Kari tn 26 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa (EHR 101015081). Estiq AVM -malliarvio on 2 433 €/m² (vaihteluväli 2 202–2 664 €/m²) 25.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kari tn 26 on vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 433/m², 24,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Kari tn 26 on vuonna 1962 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (37 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 433 €/m², noin 24,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 39,3 m²) on noin €107 014.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 37 | 38.4 – 48.6 m² | €2 723 | €98 326–€118 969 |
| 3h | 11 | 47.5 – 48.9 m² | €2 543 | €110 928–€134 217 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pelguranna pysäkki 172 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 400 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 110 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Stroomi rannapark 482 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=244): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,7%.
Paino 10%Rakennettu 1962; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 28.12.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Stroomi rannapark 482 m; ruokakauppa 291 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 244 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 421 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | −7,3% | +2,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −24,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −17,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.446693, 24.687966 · kiinteistötunnus 78408:805:1430.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Asuntoja yhteensä | 48 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 747 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015081 · tietue päivitetty 20.10.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015081) →78408:805:1430 · pinta-ala 2 747 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:805:1430) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kari tn 26 korteriühistu (rekisteritunnus 80147243). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +233% (2025); pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 006 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636455) · Postinumero: 10315
13 taloa kadulla · kadun mediaani €2 521/m² (n=13) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 | 1963 | €2 583 | ~€114 892 | D | Katso → |
| Kari tn 4 | 1976 | €2 350 | ~€116 660 | E | Katso → |
| Kari tn 5 | 1963 | €2 521 | ~€112 435 | E | Katso → |
| Kari tn 6 | 1983 | €2 482 | ~€125 411 | E | Katso → |
| Kari tn 7 | 1963 | €2 654 | ~€122 316 | E | Katso → |
| Kari tn 9 | 1963 | €2 521 | ~€112 986 | D | Katso → |
| Kari tn 17 | 1981 | €2 523 | ~€127 319 | F | Katso → |
| Kari tn 19 | 1972 | €2 444 | ~€109 254 | D | Katso → |
| Kari tn 26 Tämä talo | 1962 | €2 433 | ~€107 014 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015081 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR-tietue 20.10.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:1430 ↗ | Maanmittauslaitos | 25.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 20 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kari tn 26 on vuonna 1962 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 101015081 ja kiinteistötunnus 78408:805:1430. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 433 €/m². Arvoväli on 2 202–2 664 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €107 014.
2 433 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 320 ja 50 m² asunnon noin €121 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €98 326–€118 969; 3h: €110 928–€134 217.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 859/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €112 365), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 442 €, vuokralla 470–580 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (39,3 m²) 107 014 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 403 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 244 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,11/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,51/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 840. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +710%; korjausrahasto: €60 576 (2021) → €46 840 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 25.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.