Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 14 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Большой ремонтный фонд.
Viimsi alevik, Aiandi tee 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €107 498 (€31/m², ≈ €1 792 на квартиру); в 2023 году — €105 584 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 43% (€32 726 → €46 862 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aiandi tee 14, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 482 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,38) · взносы €1,11 (здесь €1,12) · фонд €10/m² (здесь €31)
На той же улице: Aiandi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 430 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 310 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 230 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 170 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 240 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,49 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 14 (это товарищество) | – | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 100 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 190 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 190 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 220 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 260 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 260 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 270 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 290 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi põik 6 | 310 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,02 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 910 | €0,12 | €7 | €2 953 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 547 | €0,16 | €9 | €11 556 |
| Heakorrastuse tasu | €11 322 | €0,27 | €16 | €6 776 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 116 | €0,53 | €31 | €48 486 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 010 | €0,02 | €1 | €1 149 |
| Kütte arvestusteenus | €957 | €0,02 | €1 | €620 | |
| Итого | €46 862 | €1,12 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €107 498 = €31/м² ≈ €1 792 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 862 | €71 540 | €32 726 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 116 | €48 486 | – | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 107 | €33 573 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €23 166 | €50 324 | €13 010 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €107 498 | €94 342 | €105 584 | ≈ |
| Денежные средства | €119 390 | €106 200 | €116 713 | ≈ |
| Резервный капитал | €12 000 | €11 166 | €11 166 | +7,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 259 | €73 395 | €33 255 | +42% |
| Результат года | −€106 | €21 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
управл. компания: Stell · членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €107 498 (€31/м², ≈ €1 792 на квартиру). В 2023 году — €105 584. По сравнению с районом (Viimsi alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aiandi tee 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tee 14?
Взносы членов составили €32 726 в 2023 году и €46 862 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Aiandi tee 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tee 14 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80143966; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 482 м².