Tartu linn, Põllu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2025); малый резервный капитал.
Põllu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,17/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €4 519 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €33 750 (≈ €2 813 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€14 377 → €11 737 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (574 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 519 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €17 602
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€6 765 (2024) → €11 737 (2025)
- Малый резервный капитал€690 — меньше месячных расходов (€947)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 385 → €33 750 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,17) · взносы €0,84 (здесь €1,70) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 2b | 160 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Põllu tn 6 | 70 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 130 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,91 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 200 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Muru tn 2 | 210 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 18 | 230 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 4 | 250 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 250 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 6 | 260 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 260 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 260 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | нет | 2025 |
| Muru tn 20 | 270 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €0,68 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 437 | €0,35 | €17 | €2 437 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 300 | €1,35 | €65 | €4 328 |
| Итого | €11 737 | €1,70 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 750 остаток на конец 2025 года ≈ €2 813 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 425 ≈ €452 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 750 | 3,80% | 2031-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 737 | €6 765 | €10 087 | €14 377 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 300 | €4 328 | €7 627 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 354 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €17 602 | €5 437 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €2 882 | €0 | €4 519 | −100% |
| Остаток кредита | €33 750 | €39 507 | €45 051 | €49 385 | −32% |
| Денежные средства | €7 289 | €11 993 | €12 774 | €9 135 | −20% |
| Резервный капитал | €690 | €690 | €115 | €115 | ×6,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 360 | €6 882 | €18 468 | €6 287 | +81% |
| Результат года | €377 | −€117 | −€9 330 | €7 039 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 354 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €4 519. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põllu tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 750 (≈ €2 813 на квартиру), ставка 3,80%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 4?
Взносы членов составили €14 377 в 2022 году и €11 737 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,17/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80134370; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 574 м².