Tartu linn, Põllu tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2025); väike reservkapital.
Põllu tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,17/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 519 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €33 750 (≈ €2 813 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€14 377 → €11 737 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põllu tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (574 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 519 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €17 602 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2025)€6 765 (2024) → €11 737 (2025)
- Väike reservkapital€690 — alla ühe kuu kulude (€947)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 385 → €33 750 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €4,17) · maksed €0,84 (siin €1,70) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (see ühistu) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Põllu tn 2b | 160 m | 6 | €3,39 | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Põllu tn 6 | 70 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 130 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 170 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,91 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 4 (see ühistu) | – | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 200 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Muru tn 2 | 210 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 18 | 230 m | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 4 | 250 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 250 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 260 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 260 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 260 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 270 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 270 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,88 | €0,68 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 437 | €0,35 | €17 | €2 437 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 300 | €1,35 | €65 | €4 328 |
| Kokku | €11 737 | €1,70 | €82 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 750 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 813 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 425 ≈ €452 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 750 | 3,80% | 2031-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 737 | €6 765 | €10 087 | €14 377 | −18% |
| sh remondifondi maksed | €9 300 | €4 328 | €7 627 | – | +22% |
| Remondifondi kogutud | €2 354 | – | – | – | – |
| Remondikulud | – | €0 | €17 602 | €5 437 | −100% |
| Remondifondi jääk | €0 | €2 882 | €0 | €4 519 | −100% |
| Laenujääk | €33 750 | €39 507 | €45 051 | €49 385 | −32% |
| Raha | €7 289 | €11 993 | €12 774 | €9 135 | −20% |
| Reservkapital | €690 | €690 | €115 | €115 | ×6,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 360 | €6 882 | €18 468 | €6 287 | +81% |
| Aasta tulem | €377 | −€117 | −€9 330 | €7 039 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 354 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,70/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kui suur on Põllu tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 519. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Põllu tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 750 (≈ €2 813 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põllu tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 377 ja 2025. aastal €11 737 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: +73% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €4,17/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Põllu tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80134370; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 574 m².