Tallinn, Tuvi tn 12 korteriühistu
83 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tuvi tn 12 korteriühistu on 83 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €261 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 023 (€7/m², ≈ €615 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 944. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€104 087 → €88 332 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tuvi 12/1, Tuvi 12/2, Tuvi 12/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 453 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,66 (tässä €0,99) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Tuvi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuvi tn 12 (tämä) | – | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 90 m | 13 | – | €1,59 | €22 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuvi tn 12 (tämä) | – | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 100 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 150 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 160 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 170 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 170 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 48 | 190 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 190 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 190 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 200 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 200 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,73 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 83 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €76 235 | €0,85 | €77 | €74 871 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 097 | €0,14 | €12 | €25 690 |
| Yhteensä | €88 332 | €0,99 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 023 = €6,85/m² ≈ €615 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 332 | €100 561 | €99 614 | €104 087 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 210 | €25 510 | €26 408 | – | +3,0% |
| Korjauskulut | €12 097 | €25 690 | €29 120 | €33 167 | −64% |
| Korjausrahaston saldo | €51 023 | €24 855 | €23 335 | €26 944 | +89% |
| Rahavarat | €43 751 | €23 295 | €19 807 | €29 523 | +48% |
| Vararahasto | €15 955 | €15 955 | €15 955 | €15 955 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €91 386 | €100 497 | €99 848 | €104 234 | −12% |
| Tilikauden tulos | €115 | €68 | −€152 | €61 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 097 € eest ja remondifondi koguti 27 210 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 023 €.
jäseniä 70 yksityistä + 19 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuvi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €261 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuvi tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 023 (€6,85/m², ≈ €615 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 944.
Onko taloyhtiöllä Tuvi tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuvi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 087 vuonna 2022 ja €88 332 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuvi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €6,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuvi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
83 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80359100; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 453 m².