Tallinn, Elektroni tn 6 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); lainaa lyhennetään.
Elektroni tn 6 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €426 (€0/m², ≈ €11 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €158 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €137 221 (≈ €3 611 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 41 % (€21 839 → €30 751 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Elektroni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€586 (2023) → €426 (2025), korjauksia samana aikana €12 677
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€20 489 (2024) → €30 751 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€212 095 → €137 221 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,25) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Elektroni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 6 (tämä) | – | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 60 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 70 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 140 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,05 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 6 (tämä) | – | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Energia tn 7 | 60 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 70 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6b | 110 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 110 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 140 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 13a | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 160 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 180 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 210 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,06 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 813 | €0,81 | €43 | €18 603 |
| Tulud viivistest | €70 | €0,00 | €0 | €77 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 835 | €0,44 | €24 | €1 775 |
| e-arvete teenustasud | €33 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Yhteensä | €30 751 | €1,25 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €426 = €0,21/m² ≈ €11 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€137 221 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 611 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 361 ≈ €1 780 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €137 221 | 5,56% | 2031-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 751 | €20 489 | €21 949 | €14 876 | €21 839 | +41% |
| josta korjausrahasto | €10 835 | €1 775 | €5 709 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 815 | €29 530 | €28 247 | €28 247 | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €10 868 | €1 809 | €5 742 | €30 | €7 168 | +52% |
| Korjausrahaston saldo | €426 | €425 | €586 | €351 | €158 | +170% |
| Lainasaldo | €137 221 | €157 405 | €175 521 | €192 995 | €212 095 | −35% |
| Rahavarat | €10 613 | €18 140 | €17 832 | €22 141 | €16 951 | −37% |
| Vararahasto | €2 914 | €2 914 | €2 914 | €2 914 | €2 914 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 377 | €21 358 | €19 899 | €12 909 | €19 405 | +57% |
| Tilikauden tulos | €604 | −€651 | €2 053 | €1 969 | €2 748 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 868 € eest ja remondifondi koguti 30 815 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 426 €.
jäseniä 38 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Elektroni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Elektroni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €426 (€0,21/m², ≈ €11 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €158. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Elektroni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €137 221 (≈ €3 611 asuntoa kohden), korko 5,56%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Elektroni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 839 vuonna 2021 ja €30 751 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Elektroni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €0,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Elektroni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80260198; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 042 m².