Tallinn, Energia tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Energia tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €96 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 195 (€24/m², ≈ €850 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€22 255) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €9 389 (≈ €293 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 29 % (€7 023 → €9 049 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Energia tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 126 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €20 177 → €11 519
- Pieni vararahasto€1 439 — alle kuukauden kulut (€1 903)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 818 → €9 389 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,67) · rahasto €15/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Energia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (tämä) | – | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 130 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 40 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 100 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 6 | 80 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 70 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 40 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 80 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,20 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 5 (tämä) | – | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 60 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 80 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 130 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 180 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 200 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 220 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 360 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Tervise tn 11a | 400 m | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,95 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 195 = €24/m² ≈ €850 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €293 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 841 ≈ €487 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 841 | – | – |
| – | €3 548 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 049 | €9 049 | €9 049 | €7 698 | €7 023 | +29% |
| Korjauskulut | €9 876 | €9 792 | €4 830 | €13 695 | €7 059 | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €27 195 | €26 284 | €25 811 | €20 569 | €22 255 | +22% |
| Lainasaldo | €9 389 | €14 909 | €20 008 | €24 839 | €29 818 | −69% |
| Rahavarat | €11 519 | €20 177 | €21 923 | €20 077 | €22 972 | −50% |
| Vararahasto | €1 439 | €1 439 | €1 439 | €1 439 | €1 439 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 834 | €24 288 | €16 616 | €23 452 | €14 331 | +59% |
| Tilikauden tulos | −€3 831 | −€5 148 | −€2 427 | −€1 938 | −€132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Energia tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €96 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Energia tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 195 (€24/m², ≈ €850 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €22 255. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Energia tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 389 (≈ €293 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Energia tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 023 vuonna 2021 ja €9 049 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Energia tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Energia tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80154484; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 126 m².