Tallinn, Elektroni tn 8 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Elektroni tn 8 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 875 (€8/m², ≈ €308 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€4 018) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €59 585 (≈ €1 027 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 33 % (€38 659 → €25 746 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Elektroni tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 250 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€120 334 → €59 585 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €4,02) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,95) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Elektroni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 8 (tämä) | – | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 120 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 70 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 70 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,25 | €0 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 8 (tämä) | – | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Energia tn 9 | 80 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 100 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 6b | 130 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 130 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 170 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 200 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 210 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 4 | 230 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 250 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,06 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 875 = €7,94/m² ≈ €308 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 585 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 027 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 132 ≈ €678 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €59 585 | Euribor + 12,00% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 746 | €28 727 | €27 591 | €41 216 | €38 659 | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 324 | – | €22 158 | €22 158 | – | +14% |
| Korjauskulut | €0 | €1 268 | €1 329 | €19 121 | €16 349 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €17 875 | €9 961 | €6 895 | €3 953 | €4 018 | ×4,4 |
| Lainasaldo | €59 585 | €73 407 | €89 133 | €104 498 | €120 334 | −50% |
| Rahavarat | €45 437 | €40 935 | €39 893 | €37 471 | €38 388 | +18% |
| Vararahasto | €10 301 | €10 301 | €10 301 | €10 301 | €10 301 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 256 | €23 754 | €23 256 | €38 885 | €36 322 | −33% |
| Tilikauden tulos | −€1 306 | €3 | −€556 | −€767 | −€976 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 25 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 875 €.
jäseniä 57 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Elektroni tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Elektroni tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 875 (€7,94/m², ≈ €308 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 018. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Elektroni tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 585 (≈ €1 027 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Elektroni tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 659 vuonna 2021 ja €25 746 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Elektroni tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Elektroni tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80100750; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 250 m².