Tallinn, Elektroni tn 4 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); lainaa lyhennetään.
Elektroni tn 4 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 355 (€6/m², ≈ €341 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 622 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €20 598 (≈ €429 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 16 % (€29 591 → €34 371 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Elektroni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 734 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€24 281 (2024) → €34 371 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 401 → €20 598 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,05) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Elektroni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (tämä) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 60 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 120 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 190 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,25 | €0 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 4 (tämä) | – | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Energia tn 5 | 60 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 70 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 70 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 9 | 100 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 6b | 120 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 140 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 150 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 2 | 170 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 180 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,08 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 722 | €0,08 | €5 | €2 722 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 627 | €0,29 | €17 | €9 627 |
| Heakorrastuse tasu | €9 843 | €0,30 | €17 | €9 161 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 538 | €0,35 | €20 | €2 023 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €641 | €0,02 | €1 | €748 |
| Yhteensä | €34 371 | €1,05 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 355 = €5,98/m² ≈ €341 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €429 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 551 ≈ €1 129 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 598 | 4,72% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 371 | €24 281 | €53 659 | €20 572 | €29 591 | +16% |
| josta korjausrahasto | €11 538 | €2 023 | €32 407 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 988 | €13 104 | €8 204 | €8 204 | – | +58% |
| Korjauskulut | €12 179 | €2 772 | €33 126 | €629 | €10 738 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €16 355 | €11 488 | €523 | €19 826 | €11 622 | +41% |
| Lainasaldo | €20 598 | €33 476 | €45 400 | €56 689 | €68 401 | −70% |
| Rahavarat | €26 938 | €18 675 | €7 866 | €30 459 | €20 773 | +30% |
| Vararahasto | €8 066 | €8 066 | €8 066 | €6 566 | €6 566 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 131 | €24 885 | €53 982 | €21 080 | €30 635 | +11% |
| Tilikauden tulos | €2 536 | €1 630 | €1 889 | €1 569 | €799 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Elektroni 4 moodustati 2001.a. ja tema põhitegevuseks on: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Elektroni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Elektroni tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 355 (€5,98/m², ≈ €341 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 622. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Elektroni tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 598 (≈ €429 asuntoa kohden), korko 4,72%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Elektroni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 591 vuonna 2021 ja €34 371 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Elektroni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Elektroni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80141737; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 734 m².