Tallinn, Rahumäe tee 2 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Rahumäe tee 2 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,19/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 855 (€23/m², ≈ €1 107 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 903 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 246 % (€1 070 → €3 703 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahumäe tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (390 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €1,19) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,79) · rahasto €11/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Rahumäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2 (tämä) | – | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 70 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 530 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 120 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 350 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 310 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,73 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 2 (tämä) | – | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 300 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 310 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Retke tee 24 | 320 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26a | 320 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 330 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Retke tee 26 | 340 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 14 | 350 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 12 | 360 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,05 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €665 | €0,14 | €7 | €533 |
| Raamatupidamine | €656 | €0,14 | €7 | €635 | |
| Heakorra tasud | €22 | €0,00 | €0 | €64 | |
| Korstnalõõride puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €174 | €0,04 | €2 | €90 |
| Käiguteed ja redelid katusele | €2 186 | €0,47 | €23 | €4 243 | |
| Yhteensä | €3 703 | €0,79 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 855 = €23/m² ≈ €1 107 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 703 | €5 565 | €2 795 | €1 070 | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 822 | €2 822 | €2 732 | – | +3,3% |
| Korjauskulut | €174 | €90 | €140 | €140 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €8 855 | €8 415 | €9 990 | €8 903 | ≈ |
| Rahavarat | €9 163 | €8 566 | €10 863 | €9 216 | ≈ |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 703 | €5 592 | €2 906 | €1 049 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | €25 | −€27 | −€111 | €208 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Rahumäe tee 2 korteriühistu alustas tegevust 17.07.2000. Põhitegevuseks on Tallinna linnas Rahumäe teel asuva korterelamu nr 2 haldamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahumäe tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahumäe tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 855 (€23/m², ≈ €1 107 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 903. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rahumäe tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rahumäe tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 070 vuonna 2022 ja €3 703 vuonna 2025 — muutos +246%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahumäe tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €1,19/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahumäe tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80136423; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 390 m².