Tallinn, Energia tn 9 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Energia tn 9 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järve (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €12 000 (≈ €375 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€26 414 → €29 477 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Energia tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 121 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€22 346 (2024) → €29 477 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 409 → €12 882
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 613 → €12 000 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,19) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Energia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 1 | 160 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 200 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 120 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 4 | 160 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 120 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 6b | 60 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 40 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 13a | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,07 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 9 (tämä) | – | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 70 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 80 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 100 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 130 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 220 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 270 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 280 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 290 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 380 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Järve tn 50a | 390 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,87 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €375 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 456 ≈ €621 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 000 | Euribor + 6,00% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 477 | €22 346 | €24 729 | €26 414 | +12% |
| Korjauskulut | €18 114 | €10 585 | €13 453 | €17 683 | ≈ |
| Lainasaldo | €12 000 | €19 029 | €25 500 | €31 613 | −62% |
| Rahavarat | €12 882 | €18 409 | €18 514 | €17 684 | −27% |
| Vararahasto | €6 858 | €5 199 | €3 584 | €1 858 | ×3,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 478 | €22 841 | €24 143 | €26 726 | +10% |
| Tilikauden tulos | −€873 | −€2 077 | −€1 163 | −€1 222 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Energia 9 kanti mittetulundusühingu registrikaardile 21.01.2003.a Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud 2025.majandusaasta kohta.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Energia tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,19/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Energia tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 000 (≈ €375 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Energia tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 414 vuonna 2022 ja €29 477 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Energia tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Energia tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80182340; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 121 m².