Tallinn, Tervise tn 11a korteriühistu
106 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto.
Tervise tn 11a korteriühistu on 106 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €64 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 978; vuonna 2022 se oli €25 142. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 121 % (€40 575 → €89 546 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tervise tn 11a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 142 (2022) → €1 978 (2025), korjauksia samana aikana €153 884
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€67 270 (2024) → €89 546 (2025)
- Pieni vararahasto€5 800 — alle kuukauden kulut (€7 450)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €1,07 · rahasto €21/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tervise tn 11a (tämä) | – | 106 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 260 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 270 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 4 | 300 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 320 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 340 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 340 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 370 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 370 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 400 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6b | 410 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,07 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 106 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 800 | €12 | €18 423 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €74 746 | €59 | €48 847 |
| Yhteensä | €89 546 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 978 ≈ €19 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €89 546 | €67 270 | €56 166 | €40 575 | +121% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 838 | €23 083 | €19 780 | – | +101% |
| Korjauskulut | €74 746 | €48 847 | €30 291 | €13 780 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €1 978 | €8 924 | €17 934 | €25 142 | −92% |
| Rahavarat | €2 940 | €19 806 | €21 116 | €34 606 | −92% |
| Vararahasto | €5 800 | €4 500 | €3 872 | €3 872 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €89 403 | €60 471 | €54 361 | €35 696 | +150% |
| Tilikauden tulos | €354 | €6 968 | €1 941 | €4 879 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 74 746 € eest ja remondifondi koguti 39 838 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 978 €.
jäseniä 91 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tervise tn 11a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €64 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €89 546 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tervise tn 11a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 978. Vuonna 2022 se oli €25 142.
Onko taloyhtiöllä Tervise tn 11a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tervise tn 11a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 575 vuonna 2022 ja €89 546 vuonna 2025 — muutos +121%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tervise tn 11a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tervise tn 11a on ja kuka sitä hallinnoi?
106 asuntoa. Rekisteritunnus 80362728; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.