Vihuri tn 1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa (EHR 101017763). Estiq AVM -malliarvio on 2 484 €/m² (vaihteluväli 2 248–2 720 €/m²) 12.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vihuri tn 1 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 484/m², 21,6 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Vihuri tn 1 on vuonna 1978 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (45 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 484 €/m², noin 21,6 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (2h, 46,7 m²) on noin €123 195.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 27.8 – 29 m² | €3 252 | €83 289–€100 775 |
| 2h | 45 | 38.4 – 48 m² | €2 638 | €107 433–€129 987 |
| 3h | 20 | 56.8 – 61.4 m² | €2 442 | €129 065–€156 161 |
| 4h | 5 | 74.6 – 75.2 m² | €2 402 | €162 818–€197 001 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kari pysäkki 190 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 399 m; ylioppilaskokeiden taso 58.1/100; päiväkoti 74 m.
Paino 15%86% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Stroomi rannapark 913 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=238): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +102,7%.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 30.09.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Stroomi rannapark 913 m; ruokakaupat 313 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (173 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 238 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +103%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 630 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 86% kahdessa parhaassa luokassa, 12% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446647, 24.694893 · kiinteistötunnus 78408:805:2320.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 85 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 853 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101017763 · tietue päivitetty 30.09.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101017763) →78408:805:2320 · pinta-ala 4 853 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:805:2320) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vihuri tn 1 korteriühistu (rekisteritunnus 80131986). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €43 008 | €67 335 |
| josta korjausrahasto | €4 512 | €24 552 |
| Korjauskulut | €4 512 | €24 552 |
| Korjausrahaston saldo | €15 695 | €4 832 |
| Lainaa jäljellä | €179 605 | €202 363 |
| Rahavarat | €34 258 | €15 745 |
| Vararahasto | €7 990 | €7 990 |
| Tilikauden tulos | €1 603 | €954 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €28 736 | 0,60 |
| Remonditasu remonditööde katteks | €4 512 | 0,09 |
| Remonditasu laenuintresside katteks | €9 760 | 0,20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
85 asuntoa · jäseniä 85 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 991 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655615) · Postinumero: 10311
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 Tämä talo | 1978 | €2 484 | ~€123 195 | B | Aktiivinen |
| Vihuri tn 4 | 2012 | €3 455 | ~€222 906 | B ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101017763 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:2320 ↗ | Maanmittauslaitos | 28.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vihuri tn 1 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 101017763 ja kiinteistötunnus 78408:805:2320. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 484 €/m². Arvoväli on 2 248–2 720 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €123 195.
2 484 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 360 ja 50 m² asunnon noin €124 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 289–€100 775; 2h: €107 433–€129 987; 3h: €129 065–€156 161; 4h: €162 818–€197 001.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 770/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €129 355), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €470–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 190 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 238 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 86 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,90/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,09/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 695. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €179 605. Vertailun vuoksi alueen Pelguranna (asum) 129 taloyhtiön mediaani oli €3,08/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 12.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.