Tallinn, Kaluri tn 15 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaluri tn 15 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,46/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 852 (€28/m², ≈ €1 685 korteri kohta); 2021. aastal oli see €16 960 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 389 (≈ €1 939 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 72% (€1 382 → €2 380 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaluri tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (596 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 035 → €19 389 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €1,46) · maksed €1,42 (siin €0,33) · remondifond €22/m² (siin €28)
Samal tänaval: Kaluri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 15 (see ühistu) | – | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 310 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 300 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 250 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 270 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 230 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 160 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 50 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,76 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 15 (see ühistu) | – | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 110 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 9 | 180 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 7 | 200 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 240 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 270 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Kopli tn 99 | 290 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 310 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 320 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,41 | €42 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 065 | €0,15 | €9 | €675 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €226 | €0,03 | €2 | €3 239 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €579 | €0,08 | €5 | €534 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €510 | €0,07 | €4 | €607 |
| Kokku | €2 380 | €0,33 | €20 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 852 = €28/m² ≈ €1 685 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 939 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 053 ≈ €338 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 389 | 2,34% | 2030-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 380 | €5 055 | €8 660 | €4 233 | €1 382 | +72% |
| sh remondifondi maksed | €226 | €3 239 | €6 868 | €2 779 | – | −92% |
| Remondikulud | €761 | €3 774 | €7 710 | €3 351 | €876 | −13% |
| Remondifondi jääk | €16 852 | €13 701 | €13 858 | €17 534 | €16 960 | ≈ |
| Laenujääk | €19 389 | €23 347 | €27 575 | €31 349 | €35 035 | −45% |
| Raha | €19 109 | €16 704 | €16 630 | €21 009 | €20 865 | −8,4% |
| Reservkapital | €571 | €571 | €571 | €571 | €571 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 910 | €4 448 | €8 357 | €3 697 | €1 340 | +43% |
| Aasta tulem | €2 | €3 | −€388 | −€151 | −€843 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 761 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 852 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaluri tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €95 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kaluri tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 852 (€28/m², ≈ €1 685 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €16 960. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaluri tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 389 (≈ €1 939 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaluri tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €1 382 ja 2025. aastal €2 380 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Kaluri tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €1,46/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Kaluri tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80131443; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 596 m².