Väike-Ameerika tn 9 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 43 asuntoa (EHR 101020735). Estiq AVM -malliarvio on 3 361 €/m² (vaihteluväli 3 042–3 680 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Väike-Ameerika tn 9 on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 43 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 361/m², 9,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Väike-Ameerika tn 9 on vuonna 1959 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 43 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (35 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 361 €/m², noin 9,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 36,1 m²) on noin €138 624.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1959 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 25.8 – 40.1 m² | €3 959 | €99 604–€120 516 |
| 2h | 35 | 34.6 – 37.9 m² | €3 840 | €126 150–€152 634 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Uus Maailm pysäkki 274 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Tõnismäe Reaalkool 311 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 150 m.
Paino 15%48% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Ameerika kogukonnaaed 314 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=138): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +58,1%.
Paino 10%Rakennettu 1959; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 04.04.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Ameerika kogukonnaaed 314 m; ruokakauppa 107 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 138 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +58%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 481 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 48% kahdessa parhaassa luokassa, 31% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Uue Maailma asum2026 Q3 | €3 368 | −0,2% | +5,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −9,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +14,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426004, 24.737284 · kiinteistötunnus 78401:109:3030.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1959 |
| Asuntoja yhteensä | 43 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 658 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020735 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020735) →78401:109:3030 · pinta-ala 1 658 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:109:3030) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80122527). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Väike-Ameerika tn 9 korteriühistu on asutatud märtsis 2000. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €30 538 | €29 322 |
| josta korjausrahasto | €1 110 | €1 966 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 550 | €4 550 |
| Korjauskulut | €10 739 | €9 179 |
| Korjausrahaston saldo | €6 573 | €2 527 |
| Lainaa jäljellä | €99 896 | €108 125 |
| Rahavarat | €10 813 | €8 126 |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 |
| Tilikauden tulos | €108 | −€593 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 377 | 0,52 |
| Haldus ja raamatupidamine | €4 367 | 0,24 |
| Heakord ja hooldus | €0 | 0,00 |
| Näitude kauglugemine | €369 | 0,02 |
| Jagatud tasud | €0 | 0,00 |
| Virtuaalserver | €39 | 0,00 |
| Korto.ee keskkond | €327 | 0,02 |
| Remonditasud | €1 110 | 0,06 |
| Kindlustustasud | €1 096 | 0,06 |
| Pangalaenude tagasimaksed | €13 610 | 0,76 |
| Maamaks | €243 | 0,01 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
43 asuntoa · jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 493 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Uue Maailma (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640452) · Postinumero: 10129
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 17 | 1940 | €3 430 | ~€175 616 | G | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020735 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:109:3030 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Väike-Ameerika tn 9 on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 43 asuntoa. EHR-koodi on 101020735 ja kiinteistötunnus 78401:109:3030. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 361 €/m². Arvoväli on 3 042–3 680 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €138 624.
3 361 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €100 830 ja 40 m² asunnon noin €134 440. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €99 604–€120 516; 2h: €126 150–€152 634.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 032/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €145 555), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €450–€550 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 573 €, vuokralla 450–550 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa suurempi. Se on 27 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (36,1 m²) 138 624 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 725 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 138 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 48 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,70/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 573. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €99 896. Vertailun vuoksi alueen Uue Maailma (asum) 102 taloyhtiön mediaani oli €3,35/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.