Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kummeli tn 3 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €47 823 (≈ €3 188 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€13 100 → €10 532 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kummeli tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (941 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€61 640 → €47 823 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €2,73) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,93) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Kummeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (tämä) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 100 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Kummeli tn 4 | 150 m | 23 | €2,00 | €0,88 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 4a | 170 m | 18 | €2,18 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6 | 110 m | 23 | €2,47 | €1,43 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 80 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8 | 120 m | 18 | €2,32 | €1,14 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8a | 140 m | 23 | €2,40 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8b | 180 m | 18 | €2,44 | €0,97 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 8c | 200 m | 14 | €2,69 | €1,38 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10 | 160 m | 18 | €1,73 | €0,77 | €2 | ei | 2024 |
| Kummeli tn 10a | 120 m | 23 | €2,41 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 10b | 90 m | 23 | – | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 140 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 12 | 50 m | 14 | €2,26 | €1,87 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 50 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,06 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kummeli tn 3 (tämä) | – | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Vilja tn 39 | 60 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 60 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Muru tn 26 | 70 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 160 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 170 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64a | 200 m | 23 | €2,57 | €1,01 | €5 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 200 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Põllu tn 10 | 200 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Vahi tn 64 | 230 m | 18 | €1,46 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 230 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,91 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 114 | €0,54 | €34 | €5 644 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 511 | €0,22 | €14 | €2 735 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 343 | €0,12 | €7 | €4 470 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €564 | €0,05 | €3 | €565 |
| Yhteensä | €10 532 | €0,93 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 188 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 003 ≈ €417 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €47 823 | 4,89% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 532 | €10 679 | €14 066 | €13 100 | −20% |
| josta korjausrahasto | €1 343 | €4 470 | €966 | – | +39% |
| Korjauskulut | €1 343 | €4 470 | €5 587 | €4 421 | −70% |
| Lainasaldo | €47 823 | €52 565 | €57 082 | €61 640 | −22% |
| Rahavarat | €7 945 | €6 864 | €5 053 | €2 572 | ×3,1 |
| Vararahasto | €2 696 | €2 696 | €2 696 | €2 696 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 154 | €10 741 | €10 967 | €11 806 | −39% |
| Tilikauden tulos | €990 | €295 | €860 | −€1 175 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kummeli tn 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 30.05.1996 Ühistul on 15 liiget.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kummeli tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kummeli tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 823 (≈ €3 188 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kummeli tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 100 vuonna 2022 ja €10 532 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kummeli tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €5,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kummeli tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80037543; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 941 m².