Tartu linn, Tulbi tn 2a korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +717% (2025); pieni vararahasto.
Tulbi tn 2a korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,85/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 997 (€11/m², ≈ €727 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 722) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €118 658 (≈ €5 394 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 881 % (€13 700 → €134 411 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulbi tn 2a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 427 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €118 658 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +717% (2025)€16 451 (2024) → €134 411 (2025)
- Pieni vararahasto€3 874 — alle kuukauden kulut (€11 204)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,16 (tässä €7,85) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tulbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2a (tämä) | – | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 80 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 150 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 110 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 80 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,32 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 2a (tämä) | – | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 60 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 60 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 60 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 2 | 70 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 110 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Sangla tn 25 | 160 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 180 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 180 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 200 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 210 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,16 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 967 | €0,35 | €23 | €5 636 |
| Heakord | €6 823 | €0,40 | €26 | €6 518 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €229 | €0,01 | €1 | €219 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €328 | €0,02 | €1 | €497 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €121 064 | €7,07 | €459 | €3 581 |
| Yhteensä | €134 411 | €7,85 | €509 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 997 = €11/m² ≈ €727 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 658 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 394 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 278 ≈ €857 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €118 658 | 4,37% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 411 | €16 451 | €22 223 | €13 700 | ×9,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 063 | €5 853 | €3 639 | – | +94% |
| Korjauskulut | €121 064 | €3 581 | €10 208 | €3 384 | ×35,8 |
| Korjausrahaston saldo | €15 997 | €6 849 | €3 367 | €7 722 | +107% |
| Lainasaldo | €118 658 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €17 484 | €6 979 | €5 805 | €9 885 | +77% |
| Vararahasto | €3 874 | €2 854 | €2 854 | €2 854 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €134 442 | €16 552 | €22 286 | €13 560 | ×9,9 |
| Tilikauden tulos | €100 | −€60 | −€63 | €140 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Tulbi tn 2a korteriühistu põhikiri kinnitati 05.detsembril 2017.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 19.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulbi tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulbi tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 997 (€11/m², ≈ €727 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 722. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tulbi tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 658 (≈ €5 394 asuntoa kohden), korko 4,37%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulbi tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 700 vuonna 2022 ja €134 411 vuonna 2025 — muutos +881%. Viimeisin vuosi: +717% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulbi tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulbi tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80431046; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 427 m².