Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 528 (€25/m², ≈ €1 605 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 935). Taloyhtiöllä on lainaa €62 104 (≈ €2 588 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€27 191 → €10 343 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 11, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 559 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 935 → €38 528 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€79 848 → €62 104 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,27) · vastikkeet €0,73 (tässä €0,55) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (tämä) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 160 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 120 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 90 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 170 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 80 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,62 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (tämä) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Vända | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14c | 430 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 440 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 440 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14d | 440 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 480 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 490 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,88 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 643 | €0,25 | €16 | €3 743 |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Elamu kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €260 | €0,01 | €1 | €260 |
| Laenuintresside katteks kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 352 | €0,18 | €12 | €4 622 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 088 | €0,11 | €7 | €9 714 |
| Hooldustasude katteks kogutudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Yhteensä | €10 343 | €0,55 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 528 = €25/m² ≈ €1 605 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€62 104 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 588 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 883 ≈ €574 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €62 104 | Euribor + 6,00% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 343 | €19 623 | €14 176 | €27 191 | −62% |
| josta korjausrahasto | €2 088 | €9 714 | €2 394 | – | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 969 | €14 969 | €14 969 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 348 | €10 278 | €4 948 | €19 945 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €38 528 | €25 647 | €20 956 | €10 935 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €62 104 | €68 565 | €74 286 | €79 848 | −22% |
| Rahavarat | €42 963 | €29 952 | €24 589 | €13 609 | ×3,2 |
| Vararahasto | €5 500 | €5 500 | €3 501 | €3 501 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 951 | €14 301 | €8 951 | €23 953 | −71% |
| Tilikauden tulos | €134 | €703 | €723 | €717 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 348 € eest ja remondifondi koguti 14 969 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 528 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani vkt 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 528 (€25/m², ≈ €1 605 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 935.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €62 104 (≈ €2 588 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 191 vuonna 2022 ja €10 343 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80116299; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 559 m².