Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Paikuse alev, Kastani vkt 13 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 434 (€15/m², ≈ €976 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 317). Taloyhtiöllä on lainaa €11 088 (≈ €462 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€14 206 → €21 583 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 13, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 572 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€14 284 (2024) → €21 583 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 317 → €23 434 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€29 058 → €11 088 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,53 (tässä €1,14) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (tämä) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 190 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 110 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 80 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 100 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 90 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 90 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,53 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 13 (tämä) | – | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Vända | 160 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 350 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 360 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 400 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,71 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 323 | €0,23 | €15 | €3 881 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 970 | €0,16 | €10 | €2 836 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 415 | €0,39 | €26 | €557 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 325 | €0,34 | €22 | €5 929 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €550 | €0,03 | €2 | €1 081 |
| pangalaenu ja intressi tagasimaksele, keskmiselt oli pangalaenu tasu kuustaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | – |
| kohta. Remonditöödeks koguti remonditasusid jaanuarist kuni detsembrinisäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 | €0,00 | €0 | – |
| vastavalt üldkoosoleku otsusele haldustasusid jaanuarist kuni detsembrinikirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | – |
| KÜ Paimaja liikmed tasuvad alates 01.10.2021.aastast sisekoristuse eest koguti 2025.aastal 2 970 eurot.porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €160 | €0,01 | €1 | – |
| Yhteensä | €21 744 | €1,15 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 434 = €15/m² ≈ €976 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 088 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €462 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 576 ≈ €548 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 088 | 1,30% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 583 | €14 284 | €16 446 | €14 206 | +52% |
| josta korjausrahasto | €7 416 | €558 | €2 437 | – | ×3,0 |
| Korjauskulut | €13 740 | €6 486 | €8 153 | €6 144 | +124% |
| Korjausrahaston saldo | €23 434 | €21 500 | €11 122 | €6 317 | ×3,7 |
| Lainasaldo | €11 088 | €17 413 | €23 342 | €29 058 | −62% |
| Rahavarat | €27 843 | €25 593 | €15 115 | €8 919 | ×3,1 |
| Vararahasto | €4 105 | €4 070 | €3 450 | €3 050 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 453 | €13 046 | €14 813 | €13 837 | +55% |
| Tilikauden tulos | €600 | €198 | €1 804 | −€83 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani vkt 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 434 (€15/m², ≈ €976 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 317.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 088 (≈ €462 asuntoa kohden), korko 1,30%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 206 vuonna 2022 ja €21 583 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80034852; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 572 m².