Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025).
Paikuse alev, Kastani vkt 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 145 (€10/m², ≈ €508 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 447. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 235 % (€4 363 → €14 607 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (901 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 601 (2024) → €9 145 (2025), korjauksia samana aikana €10 863
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +271% (2025)€3 936 (2024) → €14 607 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,53) · vastikkeet €0,51 (tässä €1,35) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 4 (tämä) | – | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 120 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 80 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 40 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 90 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 90 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 60 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 80 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 140 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,53 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 4 (tämä) | – | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Vända | 210 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 360 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 380 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 420 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 430 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 490 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Paide mnt 14c | 500 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,43 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 744 | €0,35 | €17 | €3 503 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 863 | €1,00 | €50 | €433 |
| Yhteensä | €14 607 | €1,35 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 145 = €10/m² ≈ €508 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 607 | €3 936 | €7 445 | €4 363 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €10 863 | €433 | €5 417 | – | +101% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 406 | €3 965 | €2 433 | – | +122% |
| Korjauskulut | €10 863 | €433 | €10 079 | €2 156 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €9 145 | €14 601 | €9 628 | €12 447 | −27% |
| Rahavarat | €10 512 | €16 141 | €10 487 | €12 139 | −13% |
| Vararahasto | €1 944 | €1 944 | €1 944 | €576 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 576 | €3 416 | €12 173 | €4 306 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | €31 | €553 | −€32 | €112 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani vkt 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 145 (€10/m², ≈ €508 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 447.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 363 vuonna 2022 ja €14 607 vuonna 2025 — muutos +235%. Viimeisin vuosi: +271% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Stell, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80065384; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 901 m².