Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 12 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paikuse alev, Kastani vkt 12 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Paikuse osavald (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €143 991 (≈ €6 000 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€5 057 → €4 667 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 529 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€166 842 → €143 991 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,55 (tässä €0,25) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 12 (tämä) | – | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 170 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 140 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 100 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 60 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 120 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 50 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 50 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 80 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,64 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 12 (tämä) | – | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Vända | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 390 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 400 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 430 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 440 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14c | 470 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Paide mnt 14d | 490 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 490 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,46 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 667 | €0,25 | €16 | €4 667 |
| Vahendatud teenused: kindlustus 493 eurot,muruniitmine 410 eurot, soojussõlme hooldusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €52 | €0,00 | €0 | – |
| Yhteensä | €4 719 | €0,26 | €16 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 991 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 000 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 589 ≈ €632 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 589 | 4,41% | 2026-12 |
| – | €136 402 | 4,41% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 667 | €4 667 | €4 687 | €5 057 | −7,7% |
| Lainasaldo | €143 991 | €152 347 | €159 571 | €166 842 | −14% |
| Rahavarat | €18 635 | €14 714 | €9 890 | €7 486 | +149% |
| Vararahasto | €3 892 | €3 629 | €3 629 | €2 475 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 766 | €2 904 | €3 078 | €3 904 | −29% |
| Tilikauden tulos | €1 901 | €1 763 | €1 609 | €1 154 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,25/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 991 (≈ €6 000 asuntoa kohden), korko 4,41%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 057 vuonna 2022 ja €4 667 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80098929; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 529 m².