Pärnu linn, Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Paikuse alev, Kooli tee 11 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €226 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 625 (€9/m², ≈ €484 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 501. Taloyhtiöllä on lainaa €254 917 (≈ €10 622 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€11 159 → €7 194 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tee 11, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 301 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €254 917 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €4,00) · vastikkeet €0,55 (tässä €0,46) · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kooli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (tämä) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 5 | 100 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 40 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 7 | 90 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tee 11 (tämä) | – | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 320 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 400 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 400 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 400 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 430 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 460 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 480 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 480 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 490 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,53 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 897 | €0,44 | €24 | €5 682 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €297 | €0,02 | €1 | €27 576 |
| Yhteensä | €7 194 | €0,46 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 625 = €8,94/m² ≈ €484 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€254 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 622 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 577 ≈ €798 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €254 917 | 4,62% | 2043-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 194 | €33 258 | €13 098 | €11 159 | −36% |
| josta korjausrahasto | €297 | €27 576 | – | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 330 | €25 330 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €297 | €22 576 | €4 083 | €378 | −21% |
| Korjausrahaston saldo | €11 625 | €5 678 | €2 925 | €11 501 | ≈ |
| Lainasaldo | €254 917 | €263 653 | €266 069 | €0 | – |
| Rahavarat | €14 220 | €8 061 | €2 132 | €8 942 | +59% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 954 | €29 038 | €9 651 | €14 050 | −43% |
| Tilikauden tulos | −€624 | €4 348 | €2 312 | −€2 839 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 € eest ja remondifondi koguti 25 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 625 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,46/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 625 (€8,94/m², ≈ €484 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 501.
Onko taloyhtiöllä Kooli tee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €254 917 (≈ €10 622 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 159 vuonna 2022 ja €7 194 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m² (tässä €8,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80116627; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 301 m².