Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paikuse alev, Kastani vkt 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Paikuse osavald (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €21 167 (≈ €1 176 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€6 416 → €9 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani vkt 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (899 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 229 → €21 167 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,84) · vastikkeet €0,51 (tässä €0,85) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kastani vkt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 2 (tämä) | – | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 60 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 40 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 80 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 120 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 160 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 140 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 160 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 220 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,53 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 2 (tämä) | – | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Vända | 290 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 350 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Kooli tee 6 | 360 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 400 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 400 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 400 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 440 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 450 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,41 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 350 | €0,13 | €6 | €1 456 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 597 | €0,43 | €21 | €5 520 |
| Heakorrastuse ja haljastuse tasu | €1 724 | €0,16 | €8 | €1 915 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €266 | €0,02 | €1 | €269 |
| Raamatupidamistasu | €1 233 | €0,11 | €6 | €1 186 | |
| Yhteensä | €9 170 | €0,85 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 167 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 176 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 009 ≈ €167 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 167 | Euribor + 3,35% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 170 | €10 346 | €10 310 | €6 416 | +43% |
| josta korjausrahasto | €4 597 | €5 520 | €5 884 | – | −22% |
| Korjauskulut | €7 847 | €8 890 | €8 994 | €3 674 | +114% |
| Lainasaldo | €21 167 | €23 042 | €24 667 | €26 229 | −19% |
| Rahavarat | €11 214 | €8 488 | €7 562 | €10 073 | +11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 966 | €10 032 | €10 046 | €5 845 | +71% |
| Tilikauden tulos | €180 | €310 | €272 | €583 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 847 € eest. Kogutud haldustasud on 1 350 eurot (0,125 eurot/m² kohta kuus), laenutasu 3 153 eurot (0,43 eurot/m² kohta kuus, eelmistel aastatel 0,46 ja 0,45 eurot/m² kohta kuus), remonditasu 7 200 eurot (0,67 eurot/m² kohta kuus), haljastusetasu 1 724 eurot (0,16 eurot/m² kohta kuus), arvehaldustasu 1 232 eurot (0,11 eurot/m² kohta kuus), kindlustusetasu 266 eurot (0,02 eurot/m² kohta kuus) ja muud tulud olid 2 eurot. Lisaks kommunaalteenuste vahendamisele olid KÜ "Paimaja 2" väljaminekud 13 398 eurot, millest remondikulud olid 4 597 eurot, ühistu üldhalduskulud olid 1 120 eurot, muud põhitegevusega seotud halduskulud olid 1 751 eurot, laenu ja intresside tasumiseks kulus 3 153 eurot.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani vkt 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kastani vkt 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 167 (≈ €1 176 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani vkt 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 416 vuonna 2022 ja €9 170 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani vkt 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani vkt 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80066020; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 899 m².