Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Paikuse alev, Kastani vkt 11 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €221 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,27/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Paikuse osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 528 (€25/m², ≈ €1 605 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 935). Ühistul on laenu €62 104 (≈ €2 588 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 62% (€27 191 → €10 343 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 559 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 935 → €38 528 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€79 848 → €62 104 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €3,27) · maksed €0,73 (siin €0,55) · remondifond €9/m² (siin €25)
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (see ühistu) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 160 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 160 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 120 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 90 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 170 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 50 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 90 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 80 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,62 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 11 (see ühistu) | – | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Vända | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14c | 430 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 440 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 440 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14d | 440 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Paide mnt 14a | 470 m | 12 | €2,92 | €0,88 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 480 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 490 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,88 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 643 | €0,25 | €16 | €3 743 |
| Raamatupidamine | €0 | €0,00 | €0 | €720 | |
| Elamu kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €260 | €0,01 | €1 | €260 |
| Laenuintresside katteks kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 352 | €0,18 | €12 | €4 622 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 088 | €0,11 | €7 | €9 714 |
| Hooldustasude katteks kogutudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €564 |
| Kokku | €10 343 | €0,55 | €36 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 528 = €25/m² ≈ €1 605 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€62 104 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 588 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 883 ≈ €574 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €62 104 | Euribor + 6,00% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 343 | €19 623 | €14 176 | €27 191 | −62% |
| sh remondifondi maksed | €2 088 | €9 714 | €2 394 | – | −13% |
| Remondifondi kogutud | €14 969 | €14 969 | €14 969 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 348 | €10 278 | €4 948 | €19 945 | −88% |
| Remondifondi jääk | €38 528 | €25 647 | €20 956 | €10 935 | ×3,5 |
| Laenujääk | €62 104 | €68 565 | €74 286 | €79 848 | −22% |
| Raha | €42 963 | €29 952 | €24 589 | €13 609 | ×3,2 |
| Reservkapital | €5 500 | €5 500 | €3 501 | €3 501 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 951 | €14 301 | €8 951 | €23 953 | −71% |
| Aasta tulem | €134 | €703 | €723 | €717 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 348 € eest ja remondifondi koguti 14 969 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 528 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €221 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Kastani vkt 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 528 (€25/m², ≈ €1 605 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 935.
Kas Kastani vkt 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €62 104 (≈ €2 588 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 191 ja 2025. aastal €10 343 — muutus −62%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €3,27/m² kuus); remondifond €8,90/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Kastani vkt 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80116299; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 559 m².