Tallinn, Vanemuise tn 67a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025); lainaa lyhennetään.
Vanemuise tn 67a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 811 (€6/m², ≈ €387 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 317. Taloyhtiöllä on lainaa €46 884 (≈ €3 126 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€14 149 → €20 588 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 67a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (946 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 736 (2024) → €5 811 (2025), korjauksia samana aikana €12 839
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025)€11 802 (2024) → €20 588 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€57 651 → €46 884 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,81) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (tämä) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 110 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 150 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 69a | 60 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 150 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €0,88 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (tämä) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 60 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 12 | 260 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 10 | 260 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 320 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 330 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 370 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 420 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 460 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 500 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,09 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 811 = €6,14/m² ≈ €387 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€46 884 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 126 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 345 ≈ €362 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €46 884 | 2,13% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 588 | €11 802 | €11 150 | €14 149 | +46% |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 714 | – | – |
| Korjauskulut | €12 839 | €4 140 | €4 267 | €9 553 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €5 811 | €9 736 | €4 945 | €3 317 | +75% |
| Lainasaldo | €46 884 | €50 899 | €54 350 | €57 651 | −19% |
| Rahavarat | €8 103 | €12 137 | €7 818 | €4 328 | +87% |
| Vararahasto | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €1 069 | +187% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 569 | €11 847 | €11 072 | €14 004 | +47% |
| Tilikauden tulos | €21 | −€44 | €78 | €145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 811 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 67a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vanemuise tn 67a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 811 (€6,14/m², ≈ €387 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 317.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 67a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €46 884 (≈ €3 126 asuntoa kohden), korko 2,13%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 67a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 149 vuonna 2022 ja €20 588 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 67a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €6,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 67a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80111647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 946 m².