Tallinn, Vanemuise tn 67a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +74% (2025); кредит погашается.
Vanemuise tn 67a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 811 (€6/m², ≈ €387 на квартиру); в 2022 году — €3 317. У товарищества кредит €46 884 (≈ €3 126 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€14 149 → €20 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 67a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (946 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 736 (2024) → €5 811 (2025), за это время ремонт на €12 839
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€11 802 (2024) → €20 588 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€57 651 → €46 884 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,19) · взносы €1,07 (здесь €1,81) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (это товарищество) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 110 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 150 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 69a | 60 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 150 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,26 | €0,88 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (это товарищество) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 60 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Tungla tn 12 | 260 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Tungla tn 10 | 260 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 320 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 330 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 370 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Olevi tn 33a | 420 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 460 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 500 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,09 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 811 = €6,14/м² ≈ €387 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 884 остаток на конец 2025 года ≈ €3 126 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 345 ≈ €362 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €46 884 | 2,13% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 588 | €11 802 | €11 150 | €14 149 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 714 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 839 | €4 140 | €4 267 | €9 553 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 811 | €9 736 | €4 945 | €3 317 | +75% |
| Остаток кредита | €46 884 | €50 899 | €54 350 | €57 651 | −19% |
| Денежные средства | €8 103 | €12 137 | €7 818 | €4 328 | +87% |
| Резервный капитал | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €1 069 | +187% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 569 | €11 847 | €11 072 | €14 004 | +47% |
| Результат года | €21 | −€44 | €78 | €145 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 811 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 67a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanemuise tn 67a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 811 (€6,14/м², ≈ €387 на квартиру). В 2022 году — €3 317.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 67a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 884 (≈ €3 126 на квартиру), ставка 2,13%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 67a?
Взносы членов составили €14 149 в 2022 году и €20 588 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 67a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €6,14/м²).
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 67a и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80111647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 946 м².