Tallinn, Vanemuise tn 67a korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025); laenujääk väheneb.
Vanemuise tn 67a korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 811 (€6/m², ≈ €387 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 317. Ühistul on laenu €46 884 (≈ €3 126 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€14 149 → €20 588 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 67a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (946 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 736 (2024) → €5 811 (2025), samal ajal remonditi €12 839 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025)€11 802 (2024) → €20 588 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€57 651 → €46 884 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €3,19) · maksed €1,07 (siin €1,81) · remondifond €8/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (see ühistu) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 110 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 150 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 69a | 60 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 150 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,26 | €0,88 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 67a (see ühistu) | – | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 60 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Tungla tn 12 | 260 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 10 | 260 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 320 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 330 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 370 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | ei | 2025 |
| Olevi tn 33a | 420 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 460 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 500 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,09 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 811 = €6,14/m² ≈ €387 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 884 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 126 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 345 ≈ €362 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €46 884 | 2,13% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 588 | €11 802 | €11 150 | €14 149 | +46% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 714 | – | – |
| Remondikulud | €12 839 | €4 140 | €4 267 | €9 553 | +34% |
| Remondifondi jääk | €5 811 | €9 736 | €4 945 | €3 317 | +75% |
| Laenujääk | €46 884 | €50 899 | €54 350 | €57 651 | −19% |
| Raha | €8 103 | €12 137 | €7 818 | €4 328 | +87% |
| Reservkapital | €3 068 | €3 068 | €3 068 | €1 069 | +187% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 569 | €11 847 | €11 072 | €14 004 | +47% |
| Aasta tulem | €21 | −€44 | €78 | €145 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 811 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 67a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,81/m² kuus.
Kui suur on Vanemuise tn 67a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 811 (€6,14/m², ≈ €387 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 317.
Kas Vanemuise tn 67a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 884 (≈ €3 126 korteri kohta), intress 2,13%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanemuise tn 67a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 149 ja 2025. aastal €20 588 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +74% vs 2024.
Kuidas Vanemuise tn 67a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €6,14/m²).
Kui suur on Vanemuise tn 67a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80111647; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 946 m².