Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; suur remondifond.
Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €287 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tabasalu alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 458 (€13/m², ≈ €695 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 558 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €654 097 (≈ €23 361 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kase tn 12, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 478 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€518 854 → €654 097 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€13/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €6,42) · maksed €1,50 (siin €2,83) · remondifond €5/m² (siin €13)
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (see ühistu) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 2 | 140 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 100 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,85 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (see ühistu) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 80 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 150 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 180 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 220 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 230 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 270 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 280 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 310 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 330 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 340 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,29 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 946 | €0,39 | €21 | €5 882 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 943 | €0,22 | €12 | €3 925 |
| Heakorratasud | €3 848 | €0,22 | €11 | €3 848 | |
| Raamatupidamistasu | €1 314 | €0,07 | €4 | €1 308 | |
| Käiduteenus | €632 | €0,04 | €2 | €423 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €858 | €0,05 | €3 | €836 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €544 | €0,03 | €2 | €513 |
| Remondifondist remondikulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 341 |
| Korteriomanikelt laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €32 065 | €1,81 | €95 | €41 665 |
| Kokku | €50 150 | €2,83 | €149 |
Võrdlus: Tabasalu alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €19 458 = €13/m² ≈ €695 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€654 097 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €23 361 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 495 ≈ €1 541 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €654 097 | 4,39% | 2047-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 150 | €62 741 | €87 166 | €48 694 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €0 | €4 341 | €38 038 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €8 886 | €30 091 | €30 091 | – | −70% |
| Remondikulud | €122 | €7 868 | €849 322 | €48 694 | −100% |
| Remondifondi jääk | €19 458 | €4 545 | €0 | €14 558 | +34% |
| Laenujääk | €654 097 | €670 951 | €684 230 | €518 854 | +26% |
| Raha | €32 265 | €18 960 | €43 377 | €23 431 | +38% |
| Reservkapital | €8 400 | €8 400 | €4 873 | €3 143 | +167% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 000 | €32 910 | €871 224 | €55 652 | −60% |
| Aasta tulem | €1 972 | €4 943 | −€18 093 | −€3 753 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 122 € eest ja remondifondi koguti 8 886 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 458 €.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €287 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,83/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kui suur on Kase tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €19 458 (€13/m², ≈ €695 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 558. Võrreldes Tabasalu alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kase tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €654 097 (≈ €23 361 korteri kohta), intress 4,39%, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kase tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 694 ja 2025. aastal €50 150 — muutus +3,0%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Kase tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €6,42/m² kuus); remondifond €4,60/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Kase tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80107427; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 478 m².