Pärnu linn, Pikanõmme tee 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Pikanõmme tee 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 789 (€5/m², ≈ €325 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €4 852 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 643 (≈ €1 235 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€10 302 → €13 889 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikanõmme tee 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 572 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 713 → €6 388
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€49 057 → €29 643 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,74) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikanõmme tee 8 (tämä) | – | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 132 | 60 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 134 | 80 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 120 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 138 | 190 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 290 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 300 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 300 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 300 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Niidupargi tn 6 | 320 m | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 340 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €1,14 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 789 = €4,95/m² ≈ €325 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 643 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 235 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 889 | €11 616 | €15 839 | €10 302 | +35% |
| josta korjausrahasto | – | €4 776 | €9 279 | – | −49% |
| Korjauskulut | €1 768 | €1 551 | €0 | €3 | ×589,3 |
| Korjausrahaston saldo | €7 789 | €4 852 | – | – | +61% |
| Lainasaldo | €29 643 | €41 488 | €42 916 | €49 057 | −40% |
| Rahavarat | €6 388 | €6 713 | €9 396 | €10 581 | −40% |
| Vararahasto | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 646 | €12 262 | €13 440 | €8 906 | +64% |
| Tilikauden tulos | −€909 | −€3 002 | −€20 | €45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 768 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 789 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikanõmme tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikanõmme tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 789 (€4,95/m², ≈ €325 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €4 852. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikanõmme tee 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 643 (≈ €1 235 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikanõmme tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 302 vuonna 2022 ja €13 889 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikanõmme tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €3,80/m² (tässä €4,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikanõmme tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80042171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 572 m².