Pärnu linn, Niidupargi tn 6 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +153% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Niidupargi tn 6 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 020 (€11/m², ≈ €376 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 700) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 256 (≈ €261 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€44 540 → €3 909 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidupargi tn 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (840 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +153% (2025)€1 543 (2024) → €3 909 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 700 → €9 020 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€15 324 → €6 256 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,39) · rahasto €2/m² (tässä €11)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidupargi tn 6 (tämä) | – | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Oja tn 132 | 300 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 134 | 310 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 320 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Pikanõmme tee 8 | 320 m | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 138 | 340 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 360 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1b | 380 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 390 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 410 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 450 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,97 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €126 | €0,01 | €0 | €98 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 783 | €0,38 | €13 | €1 445 |
| Yhteensä | €3 909 | €0,39 | €14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 020 = €11/m² ≈ €376 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 256 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €261 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 493 ≈ €291 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 256 | Euribor + 3,90% | 2027-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 428 | €3 428 | €857 | – | ×4,0 |
| Korjauskulut | €3 783 | €1 445 | €429 | €44 464 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €9 020 | €6 476 | €4 548 | €1 700 | ×5,3 |
| Lainasaldo | €6 256 | €9 526 | €12 518 | €15 324 | −59% |
| Rahavarat | €10 024 | €7 687 | €5 278 | €3 298 | ×3,0 |
| Vararahasto | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidupargi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niidupargi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 020 (€11/m², ≈ €376 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 700. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Niidupargi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 256 (≈ €261 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niidupargi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 540 vuonna 2022 ja €3 909 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: +153% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niidupargi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €2,25/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niidupargi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80541000; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 840 m².