Pärnu linn, Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Paikuse alev, Pärnade pst 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Paikuse alev, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,31/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Paikuse osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 168 (€3/m², ≈ €176 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 734. Taloyhtiöllä on lainaa €34 547 (≈ €1 919 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€2 548 → €3 816 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnade pst 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 034 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 734 (2022) → €3 168 (2025), korjauksia samana aikana €34 684
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €34 547 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €1,31) · vastikkeet €0,51 (tässä €0,31) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pärnade pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (tämä) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Pärnade pst 8 | 80 m | 11 | €2,20 | €0,32 | – | €46 567 | 2025 |
| Pärnade pst 9 | 200 m | 18 | €1,06 | €0,41 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnade pst 14 | 220 m | 53 | €2,49 | €0,77 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,20 | €0,41 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 4 (tämä) | – | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 350 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 350 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 400 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 430 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 430 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 470 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 490 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kastani vkt 12 | 490 m | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,62 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 615 | €0,13 | €7 | €1 614 |
| Raamatupidamisteenus | €0 | €0,00 | €0 | €553 | |
| Kogutud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 074 | €0,17 | €10 | €2 861 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €535 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €127 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €3 816 | €0,31 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Paikuse osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 168 = €3,06/m² ≈ €176 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 547 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 919 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 254 ≈ €355 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €34 547 | Euribor + 3,00% | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 816 | €5 563 | €39 129 | €2 548 | +50% |
| josta korjausrahasto | €127 | €0 | €34 325 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 537 | €15 592 | €6 267 | – | −75% |
| Korjauskulut | €127 | €0 | €34 557 | €4 908 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €3 168 | €1 537 | €0 | €18 734 | −83% |
| Lainasaldo | €34 547 | €38 516 | €42 021 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 991 | €5 862 | €3 192 | €21 072 | −62% |
| Vararahasto | €1 151 | €1 151 | €1 151 | €1 151 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 569 | €1 641 | €36 034 | €7 834 | −80% |
| Tilikauden tulos | €173 | €1 062 | €915 | −€5 284 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 127 € eest ja remondifondi koguti 1 537 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 168 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnade pst 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,31/m² / kk. Paikuse osavald (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnade pst 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 168 (€3,06/m², ≈ €176 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 734.
Onko taloyhtiöllä Pärnade pst 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 547 (≈ €1 919 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnade pst 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 548 vuonna 2022 ja €3 816 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnade pst 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €1,31/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €3,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnade pst 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80083106; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 034 m².