Pärnu linn, Paikuse alev, Kastani vkt 12 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paikuse alev, Kastani vkt 12 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Paikuse alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Paikuse osavald asum).
Ühistul on laenu €143 991 (≈ €6 000 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€5 057 → €4 667 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kastani vkt 12, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 529 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€166 842 → €143 991 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,66) · maksed €0,55 (siin €0,25) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kastani vkt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 12 (see ühistu) | – | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Kastani vkt 1 | 170 m | 18 | €3,42 | €0,51 | €0 | €87 368 | 2025 |
| Kastani vkt 2 | 140 m | 18 | €2,84 | €0,85 | – | €21 167 | 2025 |
| Kastani vkt 3 | 100 m | 18 | €2,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kastani vkt 4 | 60 m | 18 | €2,53 | €1,35 | €10 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 9 | 120 m | 54 | €2,45 | €0,73 | €13 | ei | 2025 |
| Kastani vkt 11 | 50 m | 24 | €3,27 | €0,55 | €25 | €62 104 | 2025 |
| Kastani vkt 13 | 50 m | 24 | €2,66 | €1,14 | €15 | €11 088 | 2025 |
| Kastani vkt 14 | 80 m | 24 | €2,55 | €0,51 | €6 | €51 019 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,64 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani vkt 12 (see ühistu) | – | 24 | €2,66 | €0,25 | – | €143 991 | 2025 |
| Vända | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 6 | 390 m | 23 | €2,93 | €0,95 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tee 5 | 400 m | 24 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tee 11 | 430 m | 24 | €4,00 | €0,46 | €9 | €254 917 | 2025 |
| Kooli tee 7 | 440 m | 18 | €2,87 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Paide mnt 14c | 470 m | 12 | €3,06 | €0,43 | €29 | ei | 2025 |
| Paide mnt 14d | 490 m | 18 | €1,86 | €1,36 | – | €178 272 | 2025 |
| Pärnade pst 4 | 490 m | 18 | €1,31 | €0,31 | €3 | €34 547 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,46 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 667 | €0,25 | €16 | €4 667 |
| Vahendatud teenused: kindlustus 493 eurot,muruniitmine 410 eurot, soojussõlme hooldushoone kindlustus | hoone kindlustus | €52 | €0,00 | €0 | – |
| Kokku | €4 719 | €0,26 | €16 |
Võrdlus: Paikuse osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€143 991 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 000 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 589 ≈ €632 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 589 | 4,41% | 2026-12 |
| – | €136 402 | 4,41% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 667 | €4 667 | €4 687 | €5 057 | −7,7% |
| Laenujääk | €143 991 | €152 347 | €159 571 | €166 842 | −14% |
| Raha | €18 635 | €14 714 | €9 890 | €7 486 | +149% |
| Reservkapital | €3 892 | €3 629 | €3 629 | €2 475 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 766 | €2 904 | €3 078 | €3 904 | −29% |
| Aasta tulem | €1 901 | €1 763 | €1 609 | €1 154 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani vkt 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,25/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kas Kastani vkt 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €143 991 (≈ €6 000 korteri kohta), intress 4,41%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani vkt 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 057 ja 2025. aastal €4 667 — muutus −7,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kastani vkt 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Kastani vkt 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80098929; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 529 m².