Tartu linn, Raua tn 13 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025); pieni vararahasto.
Raua tn 13 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €226 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 168 % (€4 576 → €12 276 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,04/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (908 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025)€6 312 (2024) → €12 276 (2025)
- Pieni vararahasto€581 — alle kuukauden kulut (€1 022)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,04 (tässä €2,32) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,13) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 13 (tämä) | – | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 340 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 260 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 60 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,29 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 13 (tämä) | – | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 40 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 90 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 120 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 120 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 120 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 101a | 170 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 200 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 210 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 220 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Vaba tn 31 | 230 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €1,05 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 450 | €0,50 | €45 | €5 185 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 826 | €0,63 | €57 | €1 127 |
| Yhteensä | €12 276 | €1,13 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 276 | €6 312 | €4 935 | €4 576 | +168% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 725 | €2 725 | €2 725 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 826 | €1 127 | €2 667 | €2 309 | +196% |
| Rahavarat | €8 661 | €13 354 | €12 212 | €11 811 | −27% |
| Vararahasto | €581 | €581 | €581 | €581 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 269 | €6 911 | €5 358 | €3 756 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €72 | −€553 | −€423 | €820 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 826 € eest ja remondifondi koguti 2 725 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €226 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 576 vuonna 2022 ja €12 276 vuonna 2025 — muutos +168%. Viimeisin vuosi: +94% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,04/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80144807; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 908 m².