Tartu linn, Rebase tn 25 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rebase tn 25 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,84/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 187 (€2/m², ≈ €108 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 122 % (€8 668 → €19 205 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rebase tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 483 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €5 187 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €1,84) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,64) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Rebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 25 (tämä) | – | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 590 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 540 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 110 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,70 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 25 (tämä) | – | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Siili tn 2 | 60 m | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | ei | 2025 |
| Siili tn 1 | 70 m | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | ei | 2025 |
| Siili tn 4 | 100 m | 48 | €1,92 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 3 | 120 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | ei | 2025 |
| Siili tn 8 | 130 m | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 160 m | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 190 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Sassi tn 5 | 300 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 410 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 440 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,00 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 289 | €0,58 | €30 | €14 934 |
| Haldusfondi kulude tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 916 | €0,06 | €3 | €859 |
| Yhteensä | €19 205 | €0,64 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 187 = €2,09/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 205 | €15 793 | €8 668 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 986 | €1 986 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 916 | €859 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 187 | €2 323 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 969 | €5 669 | €4 463 | €0 | – |
| Vararahasto | €3 973 | €3 973 | €3 973 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 224 | €15 805 | €8 668 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €5 | €14 | €3 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Rebase tn 25, Tartu linn, tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 38 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rebase tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rebase tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 187 (€2,09/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Rebase tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rebase tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 668 vuonna 2023 ja €19 205 vuonna 2025 — muutos +122%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rebase tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €1,84/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €2,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rebase tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80623809; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 483 m².