Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Kanali tn 2b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €271 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 557 (€4/m², ≈ €213 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 454 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €187 271 (≈ €15 606 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€113 499 → €12 432 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kanali tn 2b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (719 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 454 (2022) → €2 557 (2025), samal ajal remonditi €14 744 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025)€6 502 (2024) → €12 432 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €38 646 → €33 359
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €3,95) · maksed €0,89 (siin €1,44) · remondifond €11/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kanali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (see ühistu) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 30 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 90 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 150 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 160 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 280 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,55 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (see ühistu) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 100 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 120 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 83 | 160 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14a | 170 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 180 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,17 | €0,70 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 557 = €3,56/m² ≈ €213 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€187 271 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 606 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 151 ≈ €679 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €187 271 | Euribor + 2,90% | 2041-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 432 | €6 502 | €9 183 | €113 499 | −89% |
| Remondikulud | €7 196 | €1 990 | €5 558 | €110 237 | −93% |
| Remondifondi jääk | €2 557 | €6 804 | €5 845 | €8 454 | −70% |
| Laenujääk | €187 271 | €194 891 | €201 082 | €207 219 | −9,6% |
| Raha | €33 359 | €38 646 | €9 059 | €14 416 | +131% |
| Reservkapital | €2 700 | €2 700 | €2 700 | €2 700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 450 | €6 512 | €9 407 | €113 707 | −89% |
| Aasta tulem | −€14 | −€8 | −€139 | −€206 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati 1999.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kanali tn 2b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €271 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,44/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kanali tn 2b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 557 (€3,56/m², ≈ €213 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 454. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kanali tn 2b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €187 271 (≈ €15 606 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kanali tn 2b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €113 499 ja 2025. aastal €12 432 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: +91% vs 2024.
Kuidas Kanali tn 2b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €3,95/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €3,56/m²).
Kui suur on Kanali tn 2b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80073778; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 719 m².