Saue vald, Saue linn, Kuuseheki tn 38 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Saue linn, Kuuseheki tn 38 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €374 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Saue linn).
Ühistul on laenu €30 824 (≈ €3 082 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€6 842 → €10 866 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuseheki tn 38, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 291 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €30 824 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €2,78) · maksed €0,78 (siin €0,70) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kuuseheki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 38 (see ühistu) | – | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 200 m | 8 | €0,81 | – | €2 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 350 m | 13 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 450 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 530 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 620 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,70 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuseheki tn 38 (see ühistu) | – | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Tule tn 4 | 70 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 3 | 100 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 150 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tule tn 5 | 170 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Koondise tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 3 | 200 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 210 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 220 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Koondise tn 19a | 230 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Koondise tn 11 | 230 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,90 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 254 | €0,21 | €27 | €6 518 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 180 | €0,46 | €60 | €9 000 |
| Maja kindlustusmakshoone kindlustus | hoone kindlustus | €432 | €0,03 | €4 | €428 |
| Kokku | €10 866 | €0,70 | €91 |
Võrdlus: Saue linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 824 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 082 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 836 ≈ €236 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €30 824 | 5,03% | 2034-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 866 | €15 946 | €17 298 | €6 842 | +59% |
| sh remondifondi maksed | €7 180 | €9 000 | €11 500 | – | −38% |
| Remondikulud | €7 612 | €428 | €293 | €242 | ×31,5 |
| Laenujääk | €30 824 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €10 236 | €37 529 | €25 767 | €15 458 | −34% |
| Reservkapital | €2 460 | €2 460 | – | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 448 | €6 218 | €4 651 | €7 166 | +32% |
| Aasta tulem | €1 420 | €9 728 | €12 647 | −€324 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 612 € eest. Aruandeaastal vahetati elamu katus ja tehti mõningaid väiksemaid vajalikke remonditöid ning korrastati territooriumi.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuseheki tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €374 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kas Kuuseheki tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 824 (≈ €3 082 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuseheki tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 842 ja 2025. aastal €10 866 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Kuuseheki tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Kuuseheki tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80067774; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 291 m².