Tartu linn, Ropka tn 8 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Ropka tn 8 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,79/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Ühistul on laenu €8 519 (≈ €237 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ropka tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 238 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €8 519 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€690 — alla ühe kuu kulude (€2 187)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €1,79) · maksed €1,17 (siin €0,78) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Ropka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 8 (see ühistu) | – | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 90 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 100 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 50 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 40 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 80 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 200 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 130 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 270 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 180 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 220 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 230 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,04 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 8 (see ühistu) | – | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 100 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 120 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 150 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 150 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 190 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 230 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 230 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 290 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 300 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 300 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,21 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 519 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €237 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 891 | €21 701 | €21 665 | €21 488 | ≈ |
| Laenujääk | €8 519 | €15 333 | €0 | – | – |
| Raha | €13 064 | €4 812 | €32 609 | €40 945 | −68% |
| Reservkapital | €690 | €690 | €690 | €690 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 249 | €77 218 | €38 238 | €23 032 | +14% |
| Aasta tulem | €12 030 | −€42 503 | −€4 078 | €12 631 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ropka tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kas Ropka tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 519 (≈ €237 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ropka tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 488 ja 2025. aastal €20 891 — muutus −2,8%. Viimase aasta muutus: −3,7% vs 2024.
Kuidas Ropka tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €1,79/m² kuus); remondifond €9,60/m².
Kui suur on Ropka tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80062570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 238 m².