Tartu linn, Muru tn 18 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Muru tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 787 и он рос каждый год с 2022 (€1 698). У товарищества кредит €46 444 (≈ €2 111 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€16 378 → €8 935 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muru tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 698 → €6 787 (2022–2025)
- Кредит погашается€56 181 → €46 444 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €0,97 · фонд €5/m²
На той же улице: Muru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 2 | 150 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 4 | 160 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 6 | 110 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Muru tn 20 | 40 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | нет | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Muru tn 26 | 170 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,83 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 70 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 170 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 180 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 190 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tn 8 | 200 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 6 | 210 m | 60 | – | €4,13 | €0 | нет | 2025 |
| Vilja tn 39 | 220 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 230 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | нет | 2025 |
| Põllu tn 4 | 230 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,03 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 787 ≈ €309 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 444 остаток на конец 2025 года ≈ €2 111 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 848 ≈ €321 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €46 444 | 5,32% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 935 | €9 433 | €8 296 | €16 378 | −45% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €9 542 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 787 | €4 684 | €3 378 | €1 698 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €46 444 | €50 053 | €53 152 | €56 181 | −17% |
| Денежные средства | €7 069 | €5 158 | €3 237 | €1 761 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €726 | €726 | €726 | €726 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 252 | €5 776 | €4 741 | €14 541 | −57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Muru 18, registrinumber 80062452. Majas on 23 korteriomandit, juhatuses on 2 liiget.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muru tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; взносы членов €8 935 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muru tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 787. В 2022 году — €1 698.
Есть ли у товарищества Muru tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 444 (≈ €2 111 на квартиру), ставка 5,32%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Muru tn 18?
Взносы членов составили €16 378 в 2022 году и €8 935 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: −5,3% к 2024.
Как товарищество Muru tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Muru tn 18 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80062452; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.