Tartu linn, Muru tn 18 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Muru tn 18 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €84 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 787 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 698). Ühistul on laenu €46 444 (≈ €2 111 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€16 378 → €8 935 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Muru tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 698 → €6 787 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€56 181 → €46 444 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €0,97 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Muru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Muru tn 2 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 4 | 160 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Muru tn 6 | 110 m | 180 | €2,47 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| Muru tn 20 | 40 m | 19 | €5,25 | €2,46 | €20 | ei | 2025 |
| Muru tn 24 | 40 m | 13 | €1,96 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Muru tn 26 | 170 m | 15 | €2,01 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €0,83 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 18 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | €46 444 | 2025 |
| Kruusamäe tn 32 | 70 m | 12 | €4,52 | €0,84 | €15 | €289 273 | 2025 |
| Kruusamäe tn 34 | 140 m | 56 | €3,88 | €0,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 1 | 170 m | 15 | €4,01 | €1,69 | €3 | €165 467 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 180 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Põllu tn 10 | 190 m | 25 | €2,60 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tn 8 | 200 m | 36 | €3,40 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 6 | 210 m | 60 | – | €4,13 | €0 | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 220 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 6a | 230 m | 18 | €2,34 | €1,23 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 4 | 230 m | 12 | €4,17 | €1,70 | €0 | €33 750 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,03 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 787 ≈ €309 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 444 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 111 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 848 ≈ €321 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €46 444 | 5,32% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 935 | €9 433 | €8 296 | €16 378 | −45% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €9 542 | −100% |
| Remondifondi jääk | €6 787 | €4 684 | €3 378 | €1 698 | ×4,0 |
| Laenujääk | €46 444 | €50 053 | €53 152 | €56 181 | −17% |
| Raha | €7 069 | €5 158 | €3 237 | €1 761 | ×4,0 |
| Reservkapital | €726 | €726 | €726 | €726 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 252 | €5 776 | €4 741 | €14 541 | −57% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Muru 18, registrinumber 80062452. Majas on 23 korteriomandit, juhatuses on 2 liiget.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muru tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €84 kuus; liikmete maksed kokku €8 935 aastas.
Kui suur on Muru tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 787. Aastal 2022 oli see €1 698.
Kas Muru tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 444 (≈ €2 111 korteri kohta), intress 5,32%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Muru tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 378 ja 2025. aastal €8 935 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: −5,3% vs 2024.
Kuidas Muru tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €4,70/m².
Kui suur on Muru tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80062452; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.