Pärnu linn, Esplanaadi tn 19 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Esplanaadi tn 19 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,34/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 59 % (€3 860 → €1 599 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Esplanaadi tn 19, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €0,59 (tässä €0,34) · rahasto €35/m²
Samalla kadulla: Esplanaadi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (tämä) | – | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 640 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 590 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 550 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 260 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 90 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,59 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (tämä) | – | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 60 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 110 m | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Mere pst 12 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 170 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 200 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 210 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 8 | 210 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 10 | 210 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 210 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €2,89 | €45 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €934 | €0,20 | €19 | €451 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €6 485 |
| Kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €357 | €0,08 | €7 | €350 |
| Raamatupidamisprogramm | €219 | €0,05 | €5 | €160 | |
| Telefoni tasu värava avamiseks | €89 | €0,02 | €2 | €87 | |
| Yhteensä | €1 599 | €0,34 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 599 | €7 533 | €1 011 | €3 860 | −59% |
| josta korjausrahasto | €0 | €6 485 | – | – | −100% |
| Korjauskulut | €869 | €7 245 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €0 | €70 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €82 | €20 | €81 | €266 | −69% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 236 | €7 581 | €1 079 | €5 295 | −77% |
| Tilikauden tulos | €363 | −€27 | −€68 | −€1 435 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu liikmeteks on: Helgi Laanemets, isikukood 45606134229, Esplanaadi 19-1 Pärnu; Steve Villmann, isikukood 37205122781, Esplanaadi 19-2 Pärnu; Ivika Eilaste, isikukood 48004244213, Esplanaadi 19-3 Pärnu; Kyffel OÜ, reg.16228024, Esplanaadi 19-4 Pärnu.
jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Esplanaadi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,34/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Esplanaadi tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Esplanaadi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 860 vuonna 2022 ja €1 599 vuonna 2025 — muutos −59%. Viimeisin vuosi: −79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Esplanaadi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Esplanaadi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80309929; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².