Pärnu linn, Esplanaadi tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Esplanaadi tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €44 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €933 (€2/m², ≈ €117 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €58 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 019 (≈ €127 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€2 688 → €3 365 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Esplanaadi tn 5, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 079 (2024) → €933 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€7 470 → €1 019 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 (tässä €1,05) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,50) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Esplanaadi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (tämä) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 50 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 310 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 470 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 550 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,59 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (tämä) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 80 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 130 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Aia tn 18 | 130 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 140 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,44 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €933 = €1,66/m² ≈ €117 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 019 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €127 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 019 ≈ €85 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 019 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 365 | €3 768 | €2 826 | €2 688 | +25% |
| Korjausrahaston saldo | €933 | €7 079 | €59 | €58 | ×16,1 |
| Lainasaldo | €1 019 | €3 350 | €5 485 | €7 470 | −86% |
| Rahavarat | €4 078 | €8 470 | €2 011 | €3 298 | +24% |
| Vararahasto | €340 | €340 | €195 | €195 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 062 | €4 069 | €3 861 | €1 636 | +26% |
| Tilikauden tulos | €1 313 | −€276 | €6 033 | €1 133 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 933 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Esplanaadi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Esplanaadi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €933 (€1,66/m², ≈ €117 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Esplanaadi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 019 (≈ €127 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Esplanaadi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 688 vuonna 2022 ja €3 365 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Esplanaadi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk (tässä €1,05/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €1,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Esplanaadi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80235504; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².